问答题
据题意本题的估价对象是未来16年后的28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值。这里采用收益还原法进行估价。
求取未来44年的净收益的现值之和:
年净收益=120×6000×85%×(1-35%)×12=477.36(万元)
求取未来16年的净收益的现值之和:
年净收益=120×6000×85%×(1-35%)×12=477.36万元
求取未来16年后28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值:
V28=V44-V16=3950.83-3329.10=621.73(万元)