判断题
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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关于别墅的分类包括有独栋、双拼、联排,叠拼,不含四合院。
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只要是客户能提供出来的不动产证,就一定是真的没问题的,不同对户型情况进行核对,也无需对其真伪作出判断。
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一般来讲,不满2年房子的房子在进行交易时交税多,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。
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如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。
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对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。
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通过了解目标评估房源的实际情况,包括但不限于是否满五唯一 满二,来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。
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所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房,都会对税费产生一定影响,从而影响房产价格。
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评估房产时,需注意目标房产是否有限制条件,在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。
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使用收益法估价时,一般采用的是净收益。
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感觉某个楼盘将来的发展潜力很好,那么在估价时可以适当提高价格。
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