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【问答题】 试根据上述资料评估单位房地产现值。

【判断题】 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照...

【判断题】 关于别墅的分类包括有独栋、双拼、联排，叠拼，不含四合院。

【判断题】 只要是客户能提供出来的不动产证，就一定是真的没问题的，不同对户型...

【判断题】 一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个...

【判断题】 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都...

【判断题】 对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

【判断题】 通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一 满二，...

【判断题】 所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响...

【判断题】 评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要...

【判断题】 使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

【判断题】 感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

【判断题】 交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

【多项选择题】 在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

【多项选择题】 商业房地产主要采用的评估方法为（）。

【多项选择题】 工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。

【多项选择题】 对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

【多项选择题】 影响变现的因素有（）。

【多项选择题】 看房过程中不好的因素有（）。

【单项选择题】 Ⅲ类房产可贷款额度为（）。

【单项选择题】 抵押房地产区位环境不包括（）。

【单项选择题】 以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

【单项选择题】 上门验房拍照需要最少取四张照片不包括（）。

【单项选择题】 上门验房拍照，取不少于（）张照片。

【单项选择题】 结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元...

【单项选择题】 下列选项中属于三室两厅两卫户型中最好的类型为（）。

【问答题】 某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权，性质为...

【问答题】 待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2...

【问答题】 简述不动产的经济特性？

【问答题】 简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

【问答题】 简述重置价格和重建价格的含义？

【问答题】 简述收益法的使用范围？

【判断题】 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为...

【判断题】 房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价...

【判断题】 一份完整的估价报告内容包括：封面、目录、估价师声明、估价的假设和...

【判断题】 不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格，时点不同则...

【判断题】 毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地，受让者除支付毛地价外还...

【判断题】 资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。

【判断题】 成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税...

【判断题】 按照规定，纯土地估价有效期为一年，建筑物和不动产估价有效期为半年。

【判断题】 土地使用权的形成包括“出让”、“划拨”和“租赁”三种方式。

【判断题】 不动产是指不能移动位置或移动位置后引起性质、性状改变而造成经济损...

【判断题】 在进行交易情况修正系数确定时，都应以实际价格为基准。

【判断题】 在利用假设开发法进行估价时，应特别注意包括开发成本、管理费用销售...

【判断题】 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。

【判断题】 在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。

【判断题】 土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增...

【多项选择题】 房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。

【多项选择题】 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。...

【多项选择题】 目前我国的房地产估价管理部门有（）

【多项选择题】 下面属于影响不动产价格一般因素中的社会因素的有（）

【多项选择题】 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。

【多项选择题】 不动产的社会经济特性包括：（）

【多项选择题】 不动产估价报告规范格式主要有：（）

【多项选择题】 不动产的资本化率有（）

【多项选择题】 不动产的自然特性包括：（）

【多项选择题】 我国的房屋权属证明有：（）

【多项选择题】 目前我国的房地产估价人员资格有（）。

【单项选择题】 如图1-1所示，9宗临街宗地的编号从左至右依次为1，2，3……9...

【单项选择题】 某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、...

【单项选择题】 在出让土地使用权上建筑普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，...

【单项选择题】 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改...

【单项选择题】 收益法是基于哪种原理？（）

【单项选择题】 在出让土地使用权上建造商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为...

【单项选择题】 城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段...

【单项选择题】 估价报告有效期应从（）起计。

【单项选择题】 “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以...

【单项选择题】 引起真正的房地产自然增值的原因是（）。

【单项选择题】 下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

【单项选择题】 有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会...

【单项选择题】 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元...

【单项选择题】 某建筑物的建筑面积为100m2，已经使用10年，单位建筑面积的重...

【单项选择题】 某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为...

【单项选择题】 有三个比较实例A、B、C，成交价分别为1500元 m2、1650元 ...

【单项选择题】 根据图1-1和表1-1，评估1号宗地的地价为（）元 m2

【单项选择题】 若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。

【单项选择题】 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用...

【单项选择题】 某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款...

【单项选择题】 评估8号宗地的地价为（）元 m2

【单项选择题】 防范估价风险的最后一道防线是（）。

【单项选择题】 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适...

【单项选择题】 下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

【单项选择题】 （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些...

【多项选择题】 在估价程序中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。

【多项选择题】 不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使它同...

【多项选择题】 不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物包括（）

【问答题】 简述收益法的基本原理、特点及使用范围？

【问答题】 某一宗土地的总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的，...

【问答题】 某工业开发区征用土地总面积5km2，土地出让年限为50年。根据测算...

【问答题】 某公司于1998年3月以有偿出让方式获得位于某市二级地A地块50...

【问答题】 某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款...

【问答题】 为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类...

【问答题】 某公司于2001年12月以出让方式取得一面积为500m2的地块，...

【问答题】 某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于199...

【问答题】 某公司于2000年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，...

【问答题】 某工业区的出让年限为50年，该工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安...

【问答题】 某房地产建成于2000年12月30日，此后收益年限为50年；20...

【问答题】 为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类...

【判断题】 重置价格和重建价格是不同的。从理论上讲，采用重置价格来评估不动产...

【判断题】 重新构建价格是指企业或个人的实际耗费，而是社会一般的公平耗费，即...