不动产评估题库_不动产评估试题_不动产评估在线答题_不动产评估搜题在线使用

【单项选择题】 下列选项中属于三室两厅两卫户型中最好的类型为（）。

【单项选择题】 结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元...

【单项选择题】 上门验房拍照，取不少于（）张照片。

【单项选择题】 上门验房拍照需要最少取四张照片不包括（）。

【单项选择题】 以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

【单项选择题】 抵押房地产区位环境不包括（）。

【单项选择题】 Ⅲ类房产可贷款额度为（）。

【多项选择题】 看房过程中不好的因素有（）。

【多项选择题】 影响变现的因素有（）。

【多项选择题】 在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

【判断题】 交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

【判断题】 感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

【判断题】 使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

【多项选择题】 对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

【判断题】 评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要...

【判断题】 所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响...

【判断题】 通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一 满二，...

【多项选择题】 工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。

【判断题】 对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

【多项选择题】 商业房地产主要采用的评估方法为（）。

【判断题】 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都...

【判断题】 一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个...

【判断题】 只要是客户能提供出来的不动产证，就一定是真的没问题的，不同对户型...

【判断题】 关于别墅的分类包括有独栋、双拼、联排，叠拼，不含四合院。

【判断题】 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照...

【问答题】 现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有...

【问答题】 为评估某房地产的价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：...

【问答题】 为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、...

【问答题】 某一房地产，土地总面积2500m2，是6年前通过征用农地取得，当...

【问答题】 某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在1999年4...

【问答题】 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。...

【问答题】 某公司5年前以出让方式取昨一宗面积2000m2的40年使用权的土...

【问答题】 评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。 （1）...

【问答题】 需要评估某商品住宅在1996年11月1日的正常价格，在该住宅附近...

【问答题】 为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类...

【问答题】 今有一建筑物，建筑总面积1200m2，在估价时点时，已使用12年...

【问答题】 估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2；建筑总面积45...

【问答题】 为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格，估价人员在附近地...

【问答题】 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。...

【问答题】 某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天...

【问答题】 某建筑物总建筑面积500平方米，现时重置价格每平方米1000元，...

【问答题】 某商场的土地使用权年限为40年，从1994年5月31日起计。该商...

【问答题】 某宗土地面积为1.2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该...

【问答题】 已知某宗房地产在70年使用权、报酬率为10%下的价格为2000元...

【问答题】 某房地产，未来第一年的有效毛收入为25万元，预计此后各年的有效毛...

【问答题】 预计某房地产每年能提供的净收益为15万元，并且5年后该房地产的价...

【问答题】 甲写字楼经济寿命50年，已使用35年；乙写字楼经济寿命50年，则...

【问答题】 某房地产的净收益为每年50万元，近期同类地价为260万元，建筑物...

【问答题】 今有一平房，基地面积150m2，建筑面积100m2，土地使用权年限...

【问答题】 某宗房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的...

【问答题】 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公...

【问答题】 估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积560...

【问答题】 某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，...

【问答题】 某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共2...

【问答题】 6年前，甲公司提供一宗1hm2、土地使用年限为50年的土地，乙公司...

【问答题】 某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商...

【问答题】 某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率...

【问答题】 简述市场比较法的特点？

【问答题】 简述市场比较法的使用条件？

【问答题】 简述市场比较法的使用范围？

【问答题】 简述市场比较法的步骤？

【问答题】 简述非正常交易情况的类型？

【问答题】 简述不动产估价的个别因素？

【填空题】 估价人员必备素质：（）、（）。

【问答题】 简述地产与房产的区别？

【问答题】 简述估价程序是什么？

【问答题】 简述不动产估价的意义是？

【问答题】 简述不动产估价范围？

【问答题】 简述不动产估价的原则？

【问答题】 简述收益法的特点是？

【问答题】 简述收益法的范围有？

【问答题】 简述收益法的估价步骤？

【问答题】 简述成本法的实质是？

【问答题】 简述成本法的含义是什么？

【问答题】 不动产估价是否要进行年限修正？

【问答题】 简述土地价格的修正有哪些？

【问答题】 简述成本的构成是？

【填空题】 成本法下的三类估价对象是新开发的土地、（）、就有不动产。

【问答题】 简述新开发土地有哪些，公式是有哪些？

【问答题】 新建不动产的公式是？

【问答题】 旧有不动产公式是？

【问答题】 简述成本法的使用范围？

【问答题】 简述成本法的评估步骤？

【问答题】 简述折旧的种类有？

【问答题】 简述假设开发法的特点？

【问答题】 假设开发法使用的范围有哪些？

【问答题】 论述假设开发法的估价步骤？

【问答题】 简述成本法的特点？

【单项选择题】 （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些...

【单项选择题】 （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折...

【单项选择题】 （）指某特定时期某种不动产在市场上的平均水平价格，是该类不动产大...

【单项选择题】 （）是表示合理经济行为的基本原理，它广泛应用于经济活动中，也是市...

【单项选择题】 不动产的（）使得不动产之间不能实现完全替代，每一宗不动产的价格都...

【单项选择题】 不动产的（）是不动产的一般性质，是针对不动产价值变化的总体趋势而...

【单项选择题】 不动产的基本特征是（），它是由土地的自然特性所决定的，因此，不动...

【单项选择题】 不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须...

【单项选择题】 成本法所采用的“成本”是不动产重新建造时的完全价格，即指（）。

【单项选择题】 估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况...

【单项选择题】 估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表...

【单项选择题】 基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估...