多项选择题

下面( )引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。

A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理
B．政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等
C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率
E．通货膨胀
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多项选择题
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。
A．房地产改扩建费用
B．抵押贷款还本付息额
C．房屋设备折旧费
D．所得税
E．房屋装修折旧费
多项选择题
房地产估价程序的作用有( )。
A．规范估价行为
B．市场更加科学化
C．避免估价疏漏
D．保障估价质量
E．提高估价工作效率
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