多项选择题

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中1层价值是2层的1.5倍，2层价值是3层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有( )。

A．按建筑面积分摊，2层占有的土地份额为33.3%
B．按房地价值分摊，2层占有的土地份额为30.0%
C．按土地价值分摊，2层占有的土地份额为35.0%
D．按房地价值分摊，1层占有的土地份额为45.0%
E．按土地价值分摊，1层占有的土地份额为47.9%
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多项选择题
下面( )引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。
A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理
B．政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等
C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率
E．通货膨胀
多项选择题
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。
A．房地产改扩建费用
B．抵押贷款还本付息额
C．房屋设备折旧费
D．所得税
E．房屋装修折旧费
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