多项选择题

小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m²，期房单价为每平方米3000元。
大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括( )。

A．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C．持有建设工程规划许可证
D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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单项选择题

小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。 大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括( )。