多项选择题

毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”。其主要优点是( )。

A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B．由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同市场影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C．忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异
D．避免了由于多层次测算可能产生的各种误差累计
E．忽略了房地产租金以外的收入
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多项选择题
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括( )等方面。
A．合法交易
B．合法产权
C．合法使用
D．合法处分
E．评估出的价格必须符合国家政策
多项选择题
以下关于“地租”的说法，正确的有( )。
A．地价是地租的资本化
B．地租是指利用土地所获得超额报酬
C．地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的报酬
D．地价的高低是由地租来决定的
E．提供级差地租的土地：地租：级差地租+绝对地租
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