多项选择题

下面( )引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。

A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理
B．政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等
C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率
E．通货膨胀
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多项选择题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A．图书馆
B．钢铁厂
C．空置的写字楼
D．单纯的建筑物
E．加油站
多项选择题
运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。
A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C．观察、分析时间序列，得出一定的模式
D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E．对未来的价格进行分析和预测
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