单项选择题

在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的(　　)。

A．市场需求上限
B．市场有效需求
C．市场现实需求
D．市场最低需求
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单项选择题
需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
单项选择题
在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
A．开发商
B．承包商
C．监理工程师
D．使用单位
单项选择题
房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A．房地产市场需求的广泛性
B．房地产市场供给的异质性
C．土地所有权的排他性
D．土地的有限性
单项选择题
横道图法用于项目建设阶段的( )。
A．质量控制
B．进度控制
C．成本控制
D．合同管理
单项选择题
2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为( )。
A．71.11%
B．88.89%
C．91.67%
D．93.33%
单项选择题
房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。
A．上升到下降
B．下降到上升
C．高于合理空置率到低于合理空置率
D．低于合理空置率到高于合理空置率
单项选择题
如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A．10.38%
B．11.07%
C．12.45%
D．13.62%
单项选择题
甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A．甲物业投资风险大
B．乙物业投资风险大
C．甲、乙物业的投资风险相同
D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小
单项选择题
某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A．半个月
B．2个月
C．半年
D．2年
单项选择题
地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
A．变现性差
B．易受政策影响
C．依赖专业管理
D．效益外溢和转移
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