单项选择题

某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为(　　)万元。

A．22.0
B．24.0
C．25.6
D．26.0
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单项选择题
在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。
A．业主
B．承租人
C．物业服务企业
D．业主、承租人和物业服务企业共同
单项选择题
在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为( )。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
单项选择题
商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。
A．开发商违法预售
B．借款人赖账不还
C．借款人拖延还款
D．房地产市场供需失衡
单项选择题
租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。
A．置业投资
B．设备租赁
C．售后回租
D．权益融资
单项选择题
将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A．全部投资现金流量表
B．资本金现金流量表
C．借款还本付息估算表
D．投资计划与资金筹措表
单项选择题
某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元 ㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A．1800
B．2040
C．2100
D．2380
单项选择题
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是( )
A．出租率
B．基准收益率
C．成本利润率
D．财务杠杆比率
单项选择题
各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。
A．净现值
B．净现值期望值
C．净现值标准差
D．净现值标准差系数
单项选择题
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动
B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
单项选择题
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是( )。
A．等额年值法
B．差额投资内部收益率法
C．净现值法
D．等额年费用法
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