单项选择题

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是(　　)。

A．空置率与有效毛收入呈反向变动
B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
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单项选择题
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是( )。
A．等额年值法
B．差额投资内部收益率法
C．净现值法
D．等额年费用法
单项选择题
房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
A．独立方案
B．互斥方案
C．净现值法
D．等额年费用法
单项选择题
赵某以12000元 ㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。
A．0.12
B．0.21
C．1.26
D．2.05
单项选择题
某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。
A．5.00%
B．7.50%
C．18.36%
D．28.85%
单项选择题
某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为( )。
A．20%
B．14.31%
C．14.69%
D．14.80%
单项选择题
某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为( )年。
A．37
B．40
C．43
D．50
单项选择题
李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。
A．3456.09
B．3505.95
C．3509.74
D．3705.73
单项选择题
某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
A．11.41
B．11.49
C．12.41
D．12.49
单项选择题
若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为( )。
A．5.77%
B．6.00%
C．10.00%
D．14.40%
单项选择题
认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是( )。
A．马克思的利率决定理论
B．可贷资金利率理论
C．Is—1M曲线模型利率理论
D．流动性偏好利率理论
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