采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。 请就上述内容，回答81～85小题的问题：

采用剩余法中的传统方法评估地价时，该开发完成后的不动产价值及开发成本均根据( )预测。

A．城市规划
B．市场变化
C．土地条件
D．土地市场条件

A．土地估价依据的理论与方法．与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它会对地价产生深刻影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来