多项选择题


(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。
请就上述内容，回答71～75小题的问题：
宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为( )状况等三方面。

A．土地登记
B．土地权利
C．土地面积
D．建筑物和地上附着物
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单项选择题
在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为( )。
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．交易宗地
单项选择题
采用剩余法中的传统方法评估地价时，该开发完成后的不动产价值及开发成本均根据( )预测。
A．当前市场状况
B．未来市场状况
C．过去市场状况
D．市场变动情况
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