多项选择题

在考虑房地产交易税费的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）

A．卖方实得金额/(1－应由卖方缴纳的税费比率)
B．卖方实得金额－应由卖方缴纳的税费
C．买方实付金额－应由买方缴纳的税费
D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E．买方实付金额/(1＋应由买方缴纳的税费比率)

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多项选择题
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。
A．现在的建筑标准过高
B．市场供给过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件恶化
多项选择题
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立比较基准，主要包括( )等。
A．统一房地产范围
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵和单位
E．统一付款方式
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