多项选择题

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

A．现在的建筑标准过高
B．市场供给过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件恶化
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多项选择题
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立比较基准，主要包括( )等。
A．统一房地产范围
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵和单位
E．统一付款方式
多项选择题
根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
A．与外部环境最协调
B．达到规模递增
C．内部构成要素的组合最适当
D．外部环境与内部因素相关联
E．外部环境要素为最适当的组合
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