单项选择题

某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为______。

A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
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单项选择题
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在______方面的差异。
A.房地产租金以外的收入
B.运营费用率
C.空置率
D.可出租面积的比率
单项选择题
某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为______年。
A.10
B.12.5
C.13.5
D.40.0
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