单项选择题

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为______万元。

A.500
B.750
C.800
D.1000
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单项选择题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为______。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
单项选择题
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在______方面的差异。
A.房地产租金以外的收入
B.运营费用率
C.空置率
D.可出租面积的比率
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