单项选择题

某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万，报酬率为9%，该类房地产的价格为______万元。

A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
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单项选择题
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元 m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为______万元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
单项选择题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为______。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
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