单项选择题

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格接近______。

A.3275元/m2
B.3287元/m2
C.3402元/m2
D.4375元/m2
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单项选择题
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为______万元。
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
单项选择题
某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是______。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高
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