单项选择题

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是______。

A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高
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单项选择题
某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万，报酬率为9%，该类房地产的价格为______万元。
A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
单项选择题
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元 m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为______万元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
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