单项选择题

有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在______方面的差异。

A.房地产租金以外的收入
B.运营费用率
C.空置率
D.可出租面积的比率
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单项选择题
某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为______年。
A.10
B.12.5
C.13.5
D.40.0
单项选择题
某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为______万元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
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