多项选择题

某工业企业转让自用的房产，计算土地增值税的增值额时，允许直接扣除的税费有______。

A.土地增值税
B.契税
C.转让房产时缴纳的营业税
D.转让房产时缴纳的教育费附加
E.转让房产时缴纳的印花税
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多项选择题
下列项目中，属于土地增值税免税范围的有______。
A.国家机关转让自用的房产
B.因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
C.个人之间互换自有居住用房地产并经当地税务机关核实的
D.个人因改善居住条件而转让居住满5年的自用住房
E.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的
多项选择题
纳税人申报的扣除项目金额不实时，其扣除项目金额可按______确定。
A.房产的评估价格
B.房产坐落地取得时的基准地价或标定地价
C.房产转让时缴纳的各种税金
D.取得土地使用权时依国家规定缴纳的费用
E.市场交易价格
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