多项选择题

计算土地增值税时可扣除的税费有______。

A.房地产开发企业转让房地产时缴纳的所得税
B.房地产开发企业转让房地产时缴纳的教育费附加
C.个人购买房地产时缴纳的契税
D.个人转让房地产时缴纳的个人所得税
E.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税
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多项选择题
根据土地增值税规定，下列表述正确的有______。
A.纳税人以预售方式转让房地产的，税务机关可以预征土地增值税
B.纳税人难以在每次转让后申报应纳税额的，可以选择定期申报方式
C.土地增值税采用超额累进税率
D.集体土地转让是违法行为，应该征收土地增值税
E.纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应向纳税人所在地主管税务机关纳税
多项选择题
土地增值税的特点包括______。
A.采用扣除法计算增值额
B.采用评估法计算增值额
C.实行超额累进比例税率
D.征收管理上实行按次征收
E.以货物的增值额为征税对象
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