多项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。

A．无民事行为能力的
B．无合法有效身份证明的
C．无所在城市户口的
D．有犯罪记录的
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多项选择题
房地产经纪人王某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是( )。
A．核实李小姐的身份与产权状况
B．保管该房源的钥匙
C．承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移
D．李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议
多项选择题
房地产经纪机构采用基于互联网技术的无店铺销售模式，将( )。
A．降低客户实地考察费用
B．使客户对经纪机构不信任
C．缩短签订合同时间
D．增加市场竞争的透明度
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