单项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由( )。

A．A公司承担赔偿责任
B．A公司承担连带赔偿责任
C．A公司先承担赔偿责任再向小张追诉
D．黄先生自己承担损失
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单项选择题
为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括( )。
A．建立监察稽核体系
B．将各类义务分配给相关的工作人员
C．规范档案与印章管理
D．将放款收受、代理房屋交易等业务转交律师事务所处理
多项选择题
小张接受委托后，必须采取的服务步骤是( )。
A．市场推广
B．察勘核实
C．市场调研
D．洽谈签约
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