多项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张接受委托后，必须采取的服务步骤是( )。

A．市场推广
B．察勘核实
C．市场调研
D．洽谈签约
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多项选择题
在销售现场管理中，房号管理应遵循( )原则。
A．客户满意
B．诚意表示可视同成交
C．以客户办理定房手续作为销控房号的标准
D．方式交易后，应停止向客户推荐此房号
多项选择题
小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。
A．无民事行为能力的
B．无合法有效身份证明的
C．无所在城市户口的
D．有犯罪记录的
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