单项选择题

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

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单项选择题
某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元 m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。

A．14140元/m2
B．42421元/m2
C．56561元/m2
D．60000元/m2
单项选择题
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。

A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10
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