单项选择题

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元/m2。

A．2427.18
B．2500.00
C．Z575.00
D．2659.57
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单项选择题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。土地出让时建筑物剩余经济寿命还有55年。判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29
单项选择题
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期问中央空调系统因功率大较正常情况多投入50万元，投入使用后每年多耗电费0.4万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A．1838.00
B．1947.28
C．1845.87
D．1850.00
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