多项选择题

对确定资本化率有参考依据的有( )。

A．折旧率
B．物价指数
C．报酬率
D．现金流量
E．未来第一年净收益
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多项选择题
影响房地产价格因素的实物因素中的土地实物因素包括( )。
A．面积
B．形状
C．地势
D．位置
E．土壤及地基状况
多项选择题
最高最佳利用具体包括最佳用途、最佳规模、最佳集约度和最佳的档次。寻找估价对象最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从( )方面依序筛选。
A．法律上的许可性
B．技术上的可能性
C．经济上的可行性
D．收益率最高
E．价值是否达到最大化
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