单项选择题

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是( )。

A．维持现状
B．改变用途
C．重新装修
D．重新开发
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单项选择题
影响某套住房的实物因素不包括( )。
A．装修
B．户型
C．层高
D．楼层
单项选择题
下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )。
A．朝向
B．楼层
C．方位
D．交通条件
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