多项选择题

抵押人在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是( )。

A．房产转让前须以书面形式通知经办此项抵押业务的银行
B．房产转让前须将抵押情况告知房地产受让人
C．房产转让后须致电经办此项抵押业务的银行
D．房产转让后须将抵押情况告知房地产受让人，否则转让行为无效
E．房产转让前须致电通知经办此项抵押业务的银行
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多项选择题
建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合以下条件( )。
A．抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同
B．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
C．建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价的10%
D．该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的
E．该建设工程范围内的商品房尚未预售
多项选择题
商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为( )。
A．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C．持有建设工程规划许可证
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
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