多项选择题

建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合以下条件( )。

A．抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同
B．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
C．建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价的10%
D．该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的
E．该建设工程范围内的商品房尚未预售
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多项选择题
商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为( )。
A．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C．持有建设工程规划许可证
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
多项选择题
下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，不正确的说法包括( )。
A．抵押双方到登记机关办理抵押登记
B．抵押权人保管房地产他项权利证书
C．抵押人保管经注记的房地产权属证书
D．登记机构保管房地产权属证书
E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
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