多项选择题

某估价机构为一商品住宅抵押货款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。在未来20年内估价机构对此估价报告( )。

A．均要负法律责任
B．在经过1年之后也无需重新对该商品住宅进行评估
C．经过1年之后需重新对该商品住宅进行评估
D．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
E．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估
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多项选择题
下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。
A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
C．在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
D．在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
E．收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格
多项选择题
下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D．房地产估价人员可以假定估价时点
E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
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