多项选择题

房地产抵押中,优先受偿的款额包括()。

A.划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金
B.发包人拖欠承包人的建筑工程款
C.已担保债权数额
D.强制执行所发生的费用
E.未担保债券数额