单项选择题

某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按( )进行评估。

A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
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单项选择题
以下对某宗房地产变现能力影响最轻的因素是( )。
A．市场状况
B．独立实用性
C．开发程度
D．通用性
单项选择题
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
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