单项选择题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．180
B．196
C．200
D．300

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单项选择题
下列( )房地产估价中，适用收益法。
A．有收益或有潜在收益的房地产
B．行政办公楼
C．学校
D．公园
单项选择题
某住宅建筑面积100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元 m2。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760
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