多项选择题

房屋估价时，确定其面积的依据有( )。

A．房屋所有权证所载面积
B．房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C．建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D．房屋买卖合同所载面积
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多项选择题
运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有( )。
A．总收益的准确性
B．费用及扣除项目的准确性
C．基准地价的准确性
D．还原利率的准确性
多项选择题
运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有( )。
A．估价人员所确认的房屋成新度的准确性
B．会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
C．房屋结构类型确认的正确与否
D．房屋重置价格的准确性
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