单项选择题

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

A．521
B．533
C．695
D．711
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单项选择题
某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。
A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85
单项选择题
在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型( )。
A．是唯一的
B．不是唯一的
C．因估价机构而不同
D．因估价师而不同
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