单项选择题

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．650
B．687
C．585
D．630
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单项选择题
某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元 m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元 m2。
A．100
B．200
C．300
D．600
单项选择题
购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )。
A．6.0%
B．6.9%
C．8.8%
D．9.0%
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