问答题

简述假设开发法的评估思路及适用范围。

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问答题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、35万元、40万元、35万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
问答题
简述地价的特征。
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