问答题

某二层建筑物，宅基地面积200m²，建筑面积240m²，月租金4800元，取得租金的年总费用 12000元，土地还原利率10%，建筑物还原利率12%，评估时，建筑物的剩余使用寿命为25年，评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元，土地所有权收益为土地成本的10%。
(1)年总收益是( )元。
A．57600 B．38900 C．63200 D．45600
(2)土地使用权总价是( )元。
A．210000 B．220000 C．200000 D．230000
(3)土地年纯收益是( )元。
A．22000 B．24000 C．23000 D．25000
(4)建筑物纯收益是( )元。
A．24500 B．26400 C．23600 D．32000
(5)用建筑物估价残余法估测建筑物的价格是( )元。
A．143886 B．152400 C．149000 D．165300

【参考答案】

此题暂无答案，小编努力补充中……

<上一题目录下一题>

热门试题

问答题

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元 m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元 m2·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。

问答题

有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。成交价单位：元 m2宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素甲1999.101.200A8001998.1+2%1.3+1%0B8501999.1+1%1.40+1%C7601998.101.10-2%D7801998.101.0-1%-1% 上表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外，该城市地价指数情况见下表。地价指数表年份19951996199719981999指数100105108110111 试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。

相关试题