多项选择题

在运用成本法时需要特别注意的有( )。

A．应采用客观成本而不是实际成本
B．应采用实际成本而不是客观成本
C．应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整
D．应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整
E．应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整
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多项选择题
成本法特别适用于那些既没有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A．图书馆
B．钢铁厂
C．空置的写字楼
D．行政办公楼
E．加油站
多项选择题
在考虑房地产交易税费的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）

A．卖方实得金额/(1－应由卖方缴纳的税费比率)
B．卖方实得金额－应由卖方缴纳的税费
C．买方实付金额－应由买方缴纳的税费
D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E．买方实付金额/(1＋应由买方缴纳的税费比率)
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