问答题
A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。
[问题]
1．案例中小冯的测算正确吗
2．根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行包干制的物业服务费用的构成应该包括哪几个部分
3．请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素
4．请写出物业服务费成本构成中的“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”的内容(列出5项内容)。
【参考答案】
1．案例中小冯的测算不正确，具体分析如下：
(1)只有实行物业服务收费酬金制，其收取的物业服务费中才包括物业服......
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