问答题

2009年7月10日，业主王某入住了某高档公寓5单元601室，并且预缴了一年的物业服务费。2010年6月9日，王某所缴纳的物业服务费到期，至今再也没有缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但王某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主王某直接找开发商联系解决。
[问题]
1．物业服务企业这样答复对吗如果不对，物业服务企业应该怎样处理开发商遗留下来的这些问题
2．针对业主王某拒交物业服务费的行为，物业服务企业应怎么办

【参考答案】

1．(1)该物业服务企业这样回答是不对的。正确的做法应为：
①向王某解释清楚遗留问题的形成和责任承担者等；......

(↓↓↓ 点击下方‘点击查看答案’看完整答案 ↓↓↓)
<上一题 目录 下一题>
热门 试题

问答题
某大型住宅小区2005年建成交付使用，由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务的监督员，并定期召开会议征求意见通报情况。2010年在义务监督会议上，义务监督员提出建议： (1)本小区中心花园铁围栏锈蚀极严重，应予更换。 (2)由物业管理公司同义务员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主和业委员会，同时物业管理公司提出基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。 [问题] 1．经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏的费用13万元。请问更换铁艺围栏应由谁决定如何决定费用如何解决 2．义务监督员提出的建议2是否可行请说明理由。 3．物业管理公司要求提高物业服务收费的标准是否合理
问答题
某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收费总面积26万平方米，现公开招标选聘物业服务企业，某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为：多层住宅20万平方米、高层住宅20万平方米、别墅4万平方米。拟参与该项目投标。 该公司物业服务费报价部分项目如下： (一)人工费用 1．人员工资、社会保障和按规定提取的福利费。包括以下人员： (1)公司分管该项目副总经理； (2)该项目经理； (3)该项目客服、维修等其他人员。 2．补充养老金。 3．项目部年终绩效奖。 (二)共用部位、共用设施设备运行维护费 (三)工程保修费 (四)管理区域清洁卫生材料费 (五)管理区域专修垃圾清理费 (六)公共秩序维护费 (七)项目管理办公费 (八)项目履约保证金 (九)用于项目物业服务的固定资产折旧 (十)项目共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 (十一)社会“爱心捐赠” [问题] 1．按照物业服务企业资质管理要求，何种资质等级企业具备该项目投标资格 2．该公司目前所管项目的类型和面积，符合哪一级物业服务企业资质等级的相应要求 3．该公司物业服务费报价测算项目中，哪些费用项目不应计入该项目物业服务成本(支出) 4．假设本项目物业服务成本A为542万元，营业税及附加税为5.5%。项目成本利润为8%，如果不计项目其他物业服务的经营性收支，请分别计算本项目利润B、营业税及附加费C、本项目年物业服务费总额D(单元：万元)和物业服务费标准d(元 平方米·月)(列出计算式，保留至小数点后两位)。
相关试题