问答题

小李购买了某小区的一套住宅，购买时开发商承诺物业管理费为2元/平方米，并有管道煤气，24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但小李称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了3元/平方米。物业公司说“开发商说的不算数”，收费是依据有关标准。而开发商则称物业管理已移交，自己无权过问。
[问题]
1．购房合同中开发商是否可以承诺物业服务费标准
2．物业服务公司确定物业服务费的依据是什么
3．业主购房时应如何了解入住后的物业服务内容及收费标准
4．面对这样的问题，小李应该怎么办

【参考答案】

1．开发商无权承诺物业管理费的收费标准。从法律角度看，物业管理与房屋买卖是两种法律关系。物业服务公司与开发商是两个独立的......

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问答题
某住宅小区有4栋30层住宅楼，即将投入使用。建设单位在前期物业管理服务招标书有关公共秩序维护的具体要求包括：小区一个门岗和一个监控岗24小时值班；小区楼宇内走廊楼梯间等公共部位昼夜巡视，巡视频率为每小时1次。另外本项目标书已明确建设单位为该小区无偿提供价值20万元的固定资产，作为该项目管理服务开办之用。 [问题] 1．若该小区楼宇每栋每层正常巡视时间为1分钟，投标物业管理公司每班至少安排多少个巡视员方能满足招标书中对楼宇公共部位巡视频率的要求(层与层之间巡视时间忽略不计，要列出计算过程) 2．统一设每月工作天数为30天，如按劳动法规定职工平均每月工作天数为20.83天，每月加班不得超过36小时，问每名员工每月最长工作时间是多少小时小区门岗至少需要安排多少名员工(要列出计算过程) 3．假设监控岗由8名员工运转，而每名员工月基本工资为1500元，投标企业实行综合化算工时制，如不考虑国家法定节日加班费，统一设每月工作天数为30天，按劳动法规定计算职工基本小时工资的1.5倍，那么每名员工每小时超时加班工资是多少每名员工每月超时加班工作时间是多少每名员工月实际应得工资额是多少 4．若该项目前物业服务合同期限为3年，物业服务收费中已将建设单位无偿提供的开办固定资产折旧(固定资产折旧年限为5年)计入成本，问每年固定资产折旧为多少如前期物业管理公司合同到期后被该小区成立的业会大会继聘，前期物业管理公司如何处理建设单位为开办无偿提供的固定资产及其折旧
问答题
A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。 [问题] 1．案例中小冯的测算正确吗 2．根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行包干制的物业服务费用的构成应该包括哪几个部分 3．请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素 4．请写出物业服务费成本构成中的“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”的内容(列出5项内容)。
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