单项选择题

某建筑物经测算其重置价格为100万元，经济寿命为35年，有效经过年数为12年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为25万元，平均寿命为5年，经过年数为3年，空调设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（）万元。

A．60
B．61.46
C．57
D．63.46

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单项选择题
某宗房地产交易，买方实际付给卖方3900元 m2，并约定买卖中的所有税费均由卖方负担，根据调查，该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元 m2。

A．3482
B．3714
C．3645
D．3900
单项选择题
下列论述不正确的是( )。
A．收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B．直接资本化法又称为收益乘数法
C．现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
D．收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化
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