多项选择题

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值
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多项选择题
房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有( )。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的消费水平
C．消费者的偏好
D．相关物品的价格水平
E．消费者对未来的预期
多项选择题
毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。
A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D．忽略了房地产租金以外的收入
E．相对全面一些
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