问答题

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m²，建筑总面积4500m²，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：
(1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

实例	交易价格	交易情况	交易日期	房地产状况
A	2200	正常	2004年3月30日	比估价对象劣3%
B	2050	正常	2003年12月30日	比估价对象劣8%
C	2380	比正常价格高3%	2004年5月30日	比估价对象优5%

从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.5%。 (2) 当地征用农地的费用等资料如下： 在估价时点征用郊区农地，平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m²，土地开发费用、税金和利润为120元/m²，以上合计为城市边缘熟地的价格。 该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：

级别	1	2	3	4	5	6	7	8
地价是次地土地的倍数	1.4	1.4	1.4	1.4	1.4	1.4	1.4	1
地价是最差级土地的倍数	10.54	7.53	5.38	3.84	2.74	1.96	1.4	1

(3) 建筑物的重置价格为l100元/m²。
(4) 建筑物耐用年限为60年，无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。(土地重置价要求分别用市场法和成本法求取，如需计算平均值，请采用简单算术平均法)