问答题

简答题应如何理解房地产估价是“发现”或“探测”房地产价值而不是“发明”或“创造”房地产的价值？

【参考答案】

房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程，以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。不应把自己主观想像的价格加强给估价对象。

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问答题

为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

问答题

估价、评估、估值、价值评估、价格评估之间有何异同和关系？

多项选择题

关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。

A、市场比较法
B、投资法
C、剩余法
D、成本法
E、收益法

多项选择题

目前，我国土地使用权出让的主要方式有（）。

A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
E、自由买卖

多项选择题

除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。

A、房地产租赁
B、房地产抵押
C、房地产征收、征用
D、耕地占用税
E、房地产分割、损害赔偿、保险等

单项选择题

（），《中华人民共和国房地产管理法》作了修改。

A、2005年11月1日
B、2007年8月30日
C、2006年1月1日
D、2006年3月1日

单项选择题

下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。

A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

单项选择题

某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。

A、100
B、80
C、20
D、90

单项选择题

房地产需要专业估价是因为（）。

A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
B、房地产具有“独一无二”的特性
C、房地产具有“价值量大”的特性
D、非专业人员无法对房地产估价

单项选择题

（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

A、实际成交价格
B、评估价值
C、评估价格
D、真实价值

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