问答题
中国目前的房地产制度、房地产管理体制及市场环境即有一些特色，也有许多不完善之处，导致中国目前的房地产估价有许多特点：主要有：
A.土地和房屋所有制不同；
B.土地所有制在城乡之间不同；
C.市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权；
D.土地和房屋在许多地方分别由不同的部门管理；
E.行政管理不到位；
F.房地产市场还不够发达，市场运行缺乏规则或者运行规则不能得到严格执行，市场参与者不够理性、成熟，市场成交价格难以真实反映交易对象的实际状况，房地产交易信息不够公开透明。